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项目构造：4栋8层，每层20户/每栋140户，共560户（A栋D栋一楼停车场、B栋C栋一楼停车场+1层地下停车场）1栋3层公共设施楼（一楼：星级会客大厅、物业办公室，二楼：图书馆、共享工作空间、桑拿室、25米泳池、休息室，三楼：健身室、瑜伽室）。

停车数量：344位

物业费：65泰铢/平/月（约人民币13元/平/月）

项目类型：低密度围合社区

黄金地段：Maestro 19坐落于中国/韩国大使馆区，曼谷新CBD东南亚第一塔所在区域

升值潜力大：距离MRT地铁站600米，同时连接3条主干道，未来增值潜力大

租赁市场：低密度围合区，私密性强，受租客喜欢

户型多样化：同等租金更低总价，小户型大投资，百变户型 时尚人性化设计

设计独特：项目采用全功能会所Club House物业

上市开发商：泰国高端房企Major Development倾情打造

Maestro产品系；城市核心的低密度社区

Maestro主要针对25-40岁的城市新贵这一目标客群，特点是全部为低密度社区，注重年轻人的居住需求和社交需求，设计新颖时尚，质量过硬，目前Maestro产品系已经在曼谷开发了8个，每一个都地处黄金地段。 

由于Maestro系列公寓定位精准，管理完善，所有建成的项目都吸引了大量城市新贵入住和租赁，售价极具性价比，但是租金回报率极高。所以Maestro公寓每次一经推出就遭到市场疯抢，是整个曼谷楼市的明星产品系。

而Maestro 19完全超越了Maestro产品系2.0 升级版本：

【规划】低密度围合社区

Maestro 19是由4栋8层公寓围合而成的低密度社区，在城市核心中尽享静谧。整个项目占地超过12亩，仅规划四栋低层公寓，总户数仅为560户。不同楼栋之间，楼栋间距最短为35米，最宽为70米，在寸土寸金的曼谷城市核心也给到了业主最舒适的间距和空间感。相比于占地很小却多大上千户的高层公寓，Maestro 19极低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其舒适私密的特性更容易吸引租客进行租赁。

【设计】轻奢工业风设计 针对城市新锐精准定位

Major开发商作为房产新贵，其设计偏向现代主义亦不失典雅，深受20-40岁的青年喜爱。Maestro 19作为Maestro系列升级2.0版本，以明暗对比的配色方案和简洁的线条打造出浓郁的轻奢工业风，针对城市新贵的喜好进行精准定位。Maestro 19在户型设计上采用通透的开放式设计，增加玻璃隔断以加强采光和空间舒适感，房间宽阔透亮，具有开阔的视野和超高的房间利用率。

【设施】会所物业 不仅是配套 更是社交平台

Maestro 19作为MAESTRO产品系的2.0升级版本，其一大设计亮点就是项目中间的全功能会所Club House。会所一层规划星级大堂、物业办公室。会所二层规划汗蒸和桑拿室，CO-WORKING SPACE（联合创作空间）并连接长25米的阔景游泳池。会所三层规划健身房、瑜伽空间。各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。

曼谷的公寓有游泳池、健身房和大堂并不足为奇，但是像Maestro 19这样将公共设施作为会所规划在社区中间的设计还是非常罕见。曼谷大多数高层公寓项目，公共设施一般集中在高楼的一层或几层，住户使用公共设施的时候很少交流，也几乎没有一个集中的聚会场所，邻里之间一起住了多年却互相都不认识。但是Maestro 19洞察到25-40岁的城市新锐的居住需求，他们除了良好配套设施这样的硬件条件外，有着很强的社交需求和表达欲望。

Maestro 19将公共设施全部集中在项目中间，不仅让整个社区可以享受中庭泳池景观，更重要的是将物理属性的配套升级为社交属性的会所。这样的设计不仅提升了项目的品质，更让住户有了聚会、社交、创作的集中空间，对于租房主力的青年人具有很强的吸引力，将会提升项目的租金和出租率，为业主带来丰厚的回报。

【管理】宠物友好社区 曼谷唯一能养宠物的公寓

在曼谷长呆的人们都知道，曼谷99%的公寓不允许养宠物。而根据相关数据统计：80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群，他们却十分喜欢饲养宠物，占据了宠物饲养人群的80%以上。很多青年租客，因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。

Maestro 19洞察到这一强烈的需求和细分市场，推出了曼谷唯一能养宠物的公寓社区，并在项目内设置了一个宠物活动空间。 通过良好的物业管理和住户自律规范，Maestro 19能做到在吸引青年租客的同时，又保障社区内的居住品质和秩序。这样独特的卖点将会吸引大量城市新锐的购买和入住，提高项目的租金水平和出租率。

小区配套

项目设施：接驳车、星级大厅、自行车停车场、休闲花园、庭院、慢跑跑道、宠物区、烧烤花园、会所俱乐部、办公室、图书馆、蒸汽桑拿房、休闲室、健身房、瑜伽室、游泳池、Wi-Fi 覆盖公共区域、24小时安保、CCTV监控室、门禁卡、等等。

地下室

1 楼——停车场，警卫队，大厅，邮箱室，自行车停车场，休闲花园，庭院，慢跑跑道，宠物区?2-8 楼——住宅区

屋顶—— 烧烤花园，会所俱乐部

1 楼—— 大堂，办公室

2 楼—— 图书馆，共同工作空间，蒸汽和桑拿浴，游泳池（25米），舒适休息室

3 楼—— 健身房，瑜伽室

户型介绍

交通情况

Maestro 19坐落于中国/韩国大使馆区，曼谷新CBD东南亚第一塔SUPER TOWER所在区域，距离MRT Ratchadpisek站650米，这是连接到曼谷的CBD的蓝线MRT。项目位置连接了3条主干道，即Ripadapisek Rd、Vibhavadi Rd以及Ladprao Rd，出行便利。 

Maestro19项目布局作为曼谷目前城市规划的最重点发展区域，在交通上有政府的政策支持。

从横向上来说，在项目北侧Lat phrao-Sri nagarindra地铁线将在2019年通车，项目南侧第一条Bang kapi-Rat burana地铁线也在2019完成通车，南侧第二条是我们乘坐mrt5站即可换成的tailchan-Suvarnabhumi Airport，南侧第三条就是素坤逸道路和bts一号线，并拥有东西向的道路交通。

从纵向上来说，第一条就是项目西侧900米的Don Muang Toll Way高速公路，快速连接曼谷其他区域，第二条就是富有皇家色彩的拉茶达大道，道路双向8车道比素坤逸道路更宽道路条件更好，它贯穿了整个曼谷南北，与素坤逸路是曼谷最核心的二条黄金线，是整个曼谷南北向的发展方向。第三条是东侧与拉茶达大道重叠的mrt1号线，并且是曼谷轨道交通中最最最有价值的环线，价值完全等同于北京地铁的10号线和上海地铁的4号线。

目前该线路南北向已经开通，将于2019年全线贯通，成为曼谷唯一一条连接地下地上、贯穿各大商业区和旅游景点、下穿湄南河的环城轨道交通，无需换乘其他线路，名副其实的“全能环线”。

项目门口拉茶达19巷作为拉茶达难得东西段互通的巷子，周边大多数死胡同、600米即是作为MRT轨道交通的Ratchadaphisek站，通过三纵四横发达的交通网络，您可以迅速在10-20分钟内通达城市任何一个核心板块，后期将拥有整个曼谷通达性最强的交通配套。

生活配套

教育资源

项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校，比如距离3公里的KISinternationalschool是世界历史上最悠久的IB课程学校，这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。

国际学校：

Saint Johns（圣约翰）International School

KIS international School    

RBIS Rasami British International School

Punjasap School, 

TriamUdomSuksaPattanakan School,

Thai Chamber

Saint Johns（圣约翰）International School

购物设施

商业配套 ：J.J.mall Market，Seven-eleven，Lotus，露天集市，扎朱扎市场，恐龙夜市，Central Plaza Ladprao，The street ratchada。 

项目位处于拉茶达主干道并且连接轨道交通，我们可以随意到曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都在这里。我们来看看的项目周边的主要生活设施，日常生活方面，从项目出发步行100米内有seven-eleven，minilotus等生活类超市，并有超大的露天集市买菜水果新鲜并且物美价廉。以项目为圆心，方圆2000米之内，就有两个购物中心（JJmall---19巷一直往西、CentarlPlaza---乘坐mrt2站到phahonyothi），已经完全满足您的日常生活；如果您有更高级的购物需求，可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心（centralworld siam paragon siam square Emporium Emquatier）,这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。

医疗设施

医院：康民国际医院，曼谷医院Bangkok International Dental Center（泰国曼谷国际牙科中心(BIDC) ，Rama9 Hospital, Piyavate Hospital, Sutthisan Hospital

距离泰国排名前三的康民医院（Bumrungrad International hospital）只需要轨道交通就可以达到，可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

就业机会

从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, TrueTower, RS Tower 等等，而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室，其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。而这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小步部分人群，从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。 

政府规划

未来规划：北侧－Lat phrao-Sri nagarindra地铁－2022年通车

南侧－Bang kapi-Rat burana地铁－2021年通车

生活配套

酒 店: Grand Mercure Fortune, Swissotel Le Concorde, The Emerald 

超 市: Tesco Lotus, Big C, Tops, Homepro

其他：中国大使馆，韩国大使馆。

公园：加都加公园是曼谷最大的公园，有游客喜欢的加都加周末市场，公园占地30万平米。

开发商信息

曼谷高端房企Major Development ，不仅泰国开发商新贵，更是泰国高端公寓市场上的领头羊。注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带。2013年起主打Maestro系列，设计新潮时尚，用料大胆却又考究，切中白领精英期待，一经推出，旋即引爆市场，与此同时，集团股价在过去4年间狂涨200%。未来已经来临，只是分布不均。Major过去4年的迅猛崛起，得益于超前的眼光，驻守Sukhumvit大道的同时，在新CBD核心区，与曼谷唯一MRT线路重合的Ratchada大道布局未来。

Major集团旗下同时设子公司负责住宅不动产、酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌Major cineplex ，独占泰国电影院线市场份额的70%，是排名第二院线品牌EGV的7倍。

所获荣誉

2014 曼谷最佳高端公寓开发商

2014 泰国房地产大赏最佳开发商

2014.10 作为泰国最佳房地产开发商代表出席东南亚房地产大赏典礼

2016 集团总裁 Dr.Suriya Poolvoralaks 当选《Property Report》泰国年度地产人物

2016 thinkofliving.com编辑选择奖

2016泰国最受欢迎房企前十

2016 The BCI 评选的泰国十大开发商排行榜第三位

MAJOR公共发展有限公司聚焦于高品质豪华公寓的项目开发。该公司由Poolvoralaks家族于1999年7月14日出资100万泰铢注册成立。成立的初衷就是为了从事房地产开发业务，今天，公司已经在泰国证券交易市场挂牌上市，公司市值70亿泰铢。总部位于141 Soi Sukhumvit 63 (Ekamai), Sukhumvit Road, Klongton Nua Subdistrict, Wattana District, Bangkok 10110, Thailand.

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